Испанские мотивы: рынок недвижимости топит банки

Вчера рынок подрос на новостях, что французские банки готовы продлить сроки владения греческими облигациями. Однако решающим на ближайшее время для Греции станут результаты голосования в парламенте по поводу мер бюджетной экономии, от которых зависит получит ли она очередную порцию финансовой помощи ЕС и МВФ.

Напомню, что дологовые проблемы зоны евро не ограничиваются Грецией. Довольно остро они стоят перед Испанией, Португалией Ирландией и Италией. Вчера испанское издание El Confedencial со ссылкой на исследование Boston Consulting Group сообщило, что у испанских банков имеется порядка 50 млрд. евро непризнанных проблемных активов на рынке жилья и им может потребоваться от 20 млрд. до 30 млрд. дополнительного капитала для поддержания платежеспособности.

Подобные открытия могу привести к еще большей нервозности по поводу ситуации в зоне евро. Чтобы понять причины испанских проблем предлагаю прочитать любопытный материал о ситуации на рынке недвижимости этой страны, опубликованный на PRIAN.

В апреле 2011 г. число ипотечных кредитов в стране сократилось на 38,2%, а их объем уменьшился на 45,1% в годовом исчислении. Аналитики уверены, что слабый рынок недвижимости Испании подрывает развитие банковского сектора. Это, в свою очередь, ведет к ужесточению условий выдачи займов на приобретение жилья, в особенности для зарубежных покупателей.

Падение числа ипотечных кредитов в Испании вызвано несколькими причинами. С одной стороны, из-за высокого уровня безработицы (21% от трудоспособного населения) сократился спрос на займы. С другой, банки стали более сдержанными в кредитной политике, так как доля изъятых за долги по ипотеке домов с 2008 г. выросла в десять раз, передает Bloomberg.

Свою лепту в сокращение числа выданных кредитов внесла и отмена временных налоговых льгот по ипотеке для покупателей жилья, которая произошла в январе 2011 года. На ужесточении кредитной политики также сказываются большое количество «проблемных» кредитов и возможный дефолт Греции, добавляют аналитики.

“Для испанских банков падение числа ипотечных кредитов – это плохая новость, ведь у них скопилось много непроданных домов, – говорит профессор экономики бизнес-школы Мадрида Хавьер Диаз-Гименез. – А число сделок с недвижимостью в Испании не вырастет до тех пор, пока цены еще больше не снизятся”.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что в Испании ужесточились условия кредитования нерезидентов. “Раньше англичане покупали недвижимость в Испании по завышенным ценам, брали под это кредиты в размере 110% (100% от стоимости объекта плюс 10% на оплату налогов), а потом с легкостью бросали приобретенное имущество. В результате банки, однажды потеряв свои деньги, стали более требовательны к заемщикам-нерезидентам”, – говорит администратор компании EUROALLIANCE GROUP Ирина Орлова.

Представитель компании Atlas International в России Юрий Истопленников добавляет, что сейчас испанские банки всеми силами стараются избавиться от изъятых за долги по ипотеке объектов и распродают их по заниженным ценам. “На мой взгляд, банковская недвижимость портит клиентов. Люди видят в интернете бросовые цены и думают, что в Испании можно купить недвижимость за те же деньги, что и в Болгарии. Однако я не рекомендую клиентам покупать такие объекты. Эта недвижимость часто очень плохого качества. Бывшие собственники, бросая жилье, порой выносили оттуда даже двери и сантехнику. Более того, за этими домами могут быть большие долги по коммунальным платежам и налогам, которые лягут на плечи новых собственников”, – предупреждает специалист.

июня 28, 2011 | Новости