Земля в Китае начала дешеветь, и это – тревожный симптом
В 4 кв. 2011 г. средняя стоимость цены на землю под жилье в Китае практически не изменилась по сравнению с 3 кв., согласно данным Системы оперативного мониторинга цен на землю в городах Китая, сообщило вчера Синьхуа.
Это является результатом ужесточенной политики в отношении покупки второго жилья и кредитования сделок с недвижимостью в целом, предпринятой в прошлом году правительством. Как известно, власти последнее время боролись с перегревом рынка недвижимости, создававшим предпосылки для нестабильности в финансовой системе.
Как показывают данные мониторинга, в 4 кв. 2011 года общий средний уровень цен на землю в главных китайских городах, ставших объектами мониторинга, составил 3049 юаней за кв. м ($1 — около 6,3 юаня), притом цены на землю для торговой деятельности и сервиса, жилья и промышленного производства составили соответственно 5654, 4518 и 652 юаня за кв. м.
Аналитики прогнозируют, что в 1 кв. 2012 года темпы роста цен в китайских городах продолжут замедляться. Недавний опрос проведенный Standard Chartered среди ведущих девелоперов показал, что от пика в конце 2010 г. цены снизились примерно на треть.
Вроде бы, хорошо – пузырь сдувается. Однако появилась другая проблема – все чаще стали отменятся земельные аукционы, являющихся главным источником финансирования местных бюджетов. Это довольно тревожный симптом, принимая во внимание долги местных правительств, точный размер которых остается загадкой.
Несколько месяцев назад я касался этой темы. Официальные лица Китая заявили, что размер долга местных правительств колеблется от $880 млрд до $ 1,7 трлн. Независимые аналитики утверждают, что вопросы бухгалтерского учета и коррупция местных чиновников могут скрывать подлинные масштабы проблемы задолженности. По их словам, регуляторы отслеживают только “официально признанные” кредиты местных правительств. Однако есть много неофициальных заимствований, в том числе эмиссии облигаций, которые не могут быть отражены на балансах. Во многих случаях, правительства берут новые кредиты, чтобы платить за старые.
В условиях падения доходов от продажи земли создаются предпосылки для дефолтов по займам местных правительств, что может повлечь банковский кризис в стране.
PS. Возвращаясь к европейским проблемам. Франция вчера на удивление успешно разместила свои казначейские облигации – на общую сумму 8,59 млрд евро, планировалось на 7,4-8,7 млрд евро. Доходность бумаг была ниже уровней предыдущего аукциона, несмотря на то, что были серьезные опасения, что будут проблемы, после того как S&P лишила ее наивысшего кредитного рейтинга в пятницу.
Вчера же вчера Reuters сообщил, что Европейский Центробанк более чем утроил скупку гособлигаций зоны евро на прошлой неделе до максимального уровня с конца ноября, потратив 3,77 млрд. евро в ответ на опасения по поводу усугубляющегося кризиса еврозоны. Что и требовалось доказать.
Комментарии
Комментировать
Вы должны войти для того, чтобы оставить комментарий.