Земля в Китае начала дешеветь, и это – тревожный симптом

В 4 кв. 2011 г. средняя  стоимость цены на землю под жилье в Китае практически не изменилась по сравнению с 3 кв., согласно данным Системы оперативного мониторинга цен на землю в городах Китая, сообщило вчера Синьхуа.

Это является результатом  ужесточенной политики в отношении покупки второго жилья и кредитования сделок с недвижимостью в целом, предпринятой в прошлом году правительством. Как известно, власти последнее время боролись с перегревом рынка недвижимости, создававшим предпосылки для нестабильности в финансовой системе.

Как показывают данные мониторинга, в 4 кв. 2011 года общий средний уровень цен на землю в главных китайских городах, ставших объектами мониторинга, составил 3049 юаней за кв. м  ($1 — около 6,3 юаня), притом цены на землю для торговой деятельности и сервиса, жилья и промышленного производства составили соответственно 5654, 4518 и 652 юаня за кв. м.

Аналитики прогнозируют, что в 1 кв. 2012 года темпы роста цен в китайских городах  продолжут замедляться. Недавний опрос проведенный Standard Chartered  среди ведущих девелоперов показал, что от пика в конце 2010 г. цены снизились примерно на треть.

Вроде бы, хорошо – пузырь сдувается. Однако появилась другая проблема –  все чаще стали отменятся земельные аукционы, являющихся главным источником финансирования местных бюджетов. Это довольно тревожный симптом, принимая во внимание долги местных правительств, точный размер которых остается загадкой.

Несколько месяцев назад я касался этой темы. Официальные лица Китая заявили, что размер долга местных правительств колеблется от $880 млрд до $ 1,7 трлн. Независимые аналитики утверждают, что вопросы бухгалтерского учета и коррупция  местных чиновников могут скрывать подлинные масштабы проблемы задолженности. По их словам, регуляторы отслеживают только “официально признанные”  кредиты местных правительств. Однако  есть много неофициальных заимствований, в том числе эмиссии облигаций, которые не могут быть отражены на балансах. Во многих случаях, правительства  берут новые кредиты, чтобы платить за старые.

В условиях падения доходов от продажи земли создаются предпосылки для дефолтов по займам местных правительств, что может повлечь банковский кризис в стране.

PS. Возвращаясь к европейским проблемам. Франция вчера на удивление успешно разместила свои казначейские облигации – на общую сумму 8,59 млрд евро, планировалось на 7,4-8,7 млрд евро. Доходность бумаг была ниже уровней предыдущего аукциона, несмотря на то, что были серьезные опасения, что будут проблемы, после того как S&P лишила ее наивысшего кредитного рейтинга в пятницу.

Вчера же вчера Reuters сообщил, что Европейский Центробанк более чем утроил скупку гособлигаций зоны евро на прошлой неделе до максимального уровня с конца ноября, потратив 3,77 млрд. евро в ответ на опасения по поводу усугубляющегося кризиса еврозоны. Что и требовалось доказать.

Чем ниже рейтинги – тем дороже деньги

Свершилось ожидаемое – Standard&Poor’s понизило кредитные рейтинги девяти из 17 стран еврозоны, включая Францию, Италию, Испанию и Австрию. Читать дальше

Яндекс подняли в рейтинге

Как то я проморгал – оказывается в среду ведущий американский инвестбанк Goldman Sachs повысил рекомендации по акциям “Яндекс”, “Вымпелком” и МТС с “нейтральной” до “покупать”. Читать дальше

Энтузиазм по поводу корпоративной отчетности за 4 кв. сдулся

Поток тревожных новостей из Европы подкосил оптимизм аналитиков по поводу роста прибыли американских компаний в 4кв., несмотря на признаки оживления в экономике США. Читать дальше

Динамика роста экспорта Китая ослабевает

Китай,  который является главным мировым цехом по производству ширпотреба, начал жаловаться на сложности во внешней торговле. Как заявил вчера заместитель министра коммерции Чжун Шань, мешают Китаю продавать товары за границей с одной стороны традиционные экспортные державы, а с другой – развивающиеся страны, растущая конкуренция со стороны которых особенно ощутима в экспорте трудоемкой продукции из-за роста затрат, включая рабочую силу в Китае. Читать дальше

Безработица в США падает, но оптимизма не прибавляется

Предпраздничный рост занятости  в торговле, также активность в строительстве, благодаря хорошим погодным условиям, помогли в декабре снизить уровень безработицы в США до 8,5% – минимума за три года, сообщило Министерство труда на днях. При этом ожидалось, что она вырастет до 8,7% с 8,6% в ноябре, а число новых рабочих мест составит 160 тыс., а вышло 200 тыс.

Читать дальше

← Предыдущие записи